Chi tiết bài viết
Khu Nam TP.HCM Tái Định Vị Nhờ Hạ Tầng Và Nhu Cầu Ở Thực
Trong phân khúc bất động sản thấp tầng, nhà đầu tư không chỉ quan tâm mức giá bán, mà còn tính đến tiến độ thanh toán, chi phí hoàn thiện, đặc biệt là khả năng đưa tài sản vào khai thác, tạo dòng tiền. Tâm lý này xuất phát từ thực tế nhiều bất động sản thấp tầng sau bàn giao vẫn chưa thể khai thác ngay. Chủ sở hữu thường phải tiếp tục bỏ thêm một khoản lớn để hoàn thiện nội thất, vận hành và tìm kiếm khách thuê.
Salacia Villas đang chọn hướng đi khác, chủ đầu tư tham gia trực tiếp vào vận hành tài sản và chia sẻ hiệu quả khai thác cùng khách hàng.
Điểm đáng chú ý đầu tiên nằm ở cấu trúc dòng tiền được thiết kế tối ưu ngay từ giai đoạn đầu, giúp giảm áp lực dòng vốn. Theo đó, khách hàng thanh toán 20% giá trị đất khi ký hợp đồng mua bán. Trong 12 tháng đầu, mỗi hai tháng thanh toán 15% giá trị đất; 12 tháng tiếp theo, mỗi ba tháng thanh toán 10% giá trị nhà.
Đặc biệt, ngay từ tháng thứ 12, khách hàng được nhận bàn giao tạm, đồng thời chủ đầu tư tiến hành hoàn thiện gói nội thất trị giá lên tới 1,5 tỷ đồng và trực tiếp tham gia vận hành khai thác cho thuê. Kể từ tháng thứ 13, chủ đầu tư bắt đầu chi trả tiền thuê với mức cam kết 5%/năm trong hai năm đầu, tương đương dòng tiền lên đến 30 triệu đồng/ tháng. Trong ba năm tiếp theo, khách hàng tiếp tục được hưởng 70% doanh thu từ hoạt động khai thác cho thuê.
Tài Sản Thực Tạo Dòng Tiền Thực
Dưới góc nhìn chuyên gia, giá trị một bất động sản dù là 5 tỷ đồng hay 50 tỷ đồng sẽ được đánh giá qua hiệu quả khai thác. Một bất động sản tiềm năng là khi có thể tạo ra tỷ suất sinh lời từ việc khai thác (cho thuê, vận hành) đạt khoảng 3% đến 3,5%/năm trên tổng vốn đầu tư bỏ ra. Trong khi đó, Salacia Villas kích hoạt dòng tiền ngay từ tháng thứ 13 – giai đoạn mà nhiều dự án khác vẫn đang trong quá trình hoàn thiện nội thất hoặc tìm khách thuê đầu tiên.
Chính sách này giúp Salacia Villas tạo khác biệt trong nhóm sản phẩm thấp tầng trên thị trường, bởi người mua không chỉ sở hữu một bất động sản không ngừng gia tăng giá trị tại phía Đông TP.HCM, mà còn đi cùng lộ trình khai thác dòng tiền bài bản, cụ thể, chủ đầu tư tham gia trực tiếp vào quá trình khai thác tài sản.
